Charmante 3-Zimmer Altbauwohnung
1090 Wien, Alsergrund
Kaufpreis
EUR 598.500
Ort
Wohnfläche
1090 Wien
94.2
Stock
Zimmer
1
3
DETAILS ÜBER
DIE WOHNUNG
Bezaubernde Altbauwohnung, gelegen in einem herrlichen Altbau! Die Wohnung liegt im Zwischengeschoss und wird im Zuge des Dachgeschossausbaus mit einem Aufzug ausgestattet. Sie bietet eine Wohnfläche von etwa 94,2 m² mit einer durchdachten Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Vorraum von etwa 11,53 m², der genug Platz für Ihre Garderobe bietet. Links vom Vorraum befindet sich ein Abstellraum (ca. 5,19 m²), der durch den Gang belichtet wird und daher auch ideal als Arbeitszimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Rechts gelangen Sie zur großzügigen Küche von etwa 10,29 m², die mit einer hellen Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet ist. Das Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch befindet sich ebenfalls rechts vom Vorraum. Geradeaus erreichen Sie die drei Wohnräume mit attraktiven Größen zwischen ca. 20,39 m² und etwa 21,99 m².
Besonders hervorzuheben ist das Eckzimmer mit Erker, das durch seine einzigartige Form besticht. Hohe Raumdecken von etwa 3 m, schöne Altbautüren und der wunderbare Fischgrätparkett im Vorraum und den Wohnräumen verleihen der Wohnung ein gemütliches Altbauflair. Ein Kellerabteil ist ebenfalls inkludiert.
Umgebung und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohngegend im 9. Wiener Gemeindebezirk, nur einen kurzen Spaziergang vom AKH und der Wiener Innenstadt entfernt. Eine ausgezeichnete Infrastruktur ist vorhanden, mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie Apotheken, einem Hofer-Supermarkt und zahlreichen Bäckereien in wenigen Gehminuten erreichbar. Innerhalb von etwa 10 Gehminuten finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bars. Die nähere Umgebung bietet außerdem eine breite Palette an Gesundheitseinrichtungen (AKH, St. Anna Kinderspital), Kinderbetreuungseinrichtungen und Schulen.
Verkehrsanbindung
Dank der zentralen Lage ist die Liegenschaft optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Straßenbahnstation Alser Straße der Linie 43 und die U6-Station Alser Straße sind in nur 3 Gehminuten erreichbar. Das Zentrum Wiens (Schottentor) ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 12 Minuten erreichbar. Für den Individualverkehr stehen die Lazarettgasse und der Währinger Gürtel zur Verfügung.
Zusammenfassung
Eine herrliche, lichtdurchflutete Altbauwohnung in einer beliebten Wohngegend des 9. Bezirks. Durch unsere VR-Tour ist eine virtuelle Besichtigung möglich. Zudem ist aufgrund der Hausrenovierung und des Lift-Einbaus eine Wertsteigerung zu erwarten.
Hinweis: Gemäß Energieausweisvorlagegesetz wurde noch kein Energieausweis vorgelegt. Es wird zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz vereinbart. Wir übernehmen keine Gewähr für die tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie.
Es besteht ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber. Der Vermittler agiert als Doppelmakler.