Erstbezug Gartenwohnung mit ca. 40m² in 1180 Wien
1180 Wien, Währing
Kaufpreis
EUR 445.000
Ort
Wohnfläche
1180 Wien
39.62
Stock
Zimmer
0
2
DETAILS ÜBER
DIE WOHNUNG
Wohnfläche: ca. 39,62 m²
Nutzfläche: ca. 53,58 m²
Gartenfläche: ca. 40,17 m²
Kellerfläche: ca. 3,62 m²
Terrassenfläche: ca. 19,74 m²
DETAILS ZU TOP 2 / HAUS 2:
Die Erstbezugs-Wohnung im Erdgeschoß mit Gartenterrasse und Eigengarten bietet einen zentralen Vorraum, eine offene Wohnküche mit Ausgang auf Terrasse/Garten, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC mit Handwaschbecken.
Die Ausstattung beinhaltet Parkettböden von Weitzer, Sanitärräume mit Lárgilla Fliesen (60x60 oder gleichwertig), Steinbodenbeläge auf den Terrassen, Armaturen und Sanitärgegenstände von Hans Grohe bzw. Villeroy & Boch, moderne Walk-In Duschen, Designheizkörper im Bad, Fußbodenheizung über Fernwärme mit Deckenkühlung sowie Schalter und Steckdosen in Loxone Touch-Tree Anthrazit oder Weiß. Weitere Ausstattungsmerkmale umfassen eine Gegensprechanlage mit Video, Sicherheitseingangstüren der Klasse WK3 sowie die Vorbereitung für ein LOXONE Smart Home System. Es gibt einen separaten Kinderwagen Abstellraum und großzügige Kellerabteile. Es gibt außerdem einen großen Kinderspielbereich und einen schönen Garten mit vielen Bäumen und Blumen.
Das Neubauprojekt besteht aus 2 Häusern mit insgesamt 34 Wohneinheiten. Es verfügt über eine großzügige Parkanlage mit reichlichem Baumbestand, eine moderne Fassade mit Klinkerriemchen, Holz-Aluminium Fenster mit Wärmedämmung und außenliegenden Sonnenschutz (Zip-Screens oder Raffstores). Das Stiegenhaus ist mit Feinsteingut verfliest, ein Aufzug führt von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss. Es gibt Kellerabteile sowie eine hauseigene Tiefgarage mit etwa 24 PKW Stellplätzen.
Standort & Nachbarschaft
PARK Suites entsteht am Ende einer Sackgasse und grenzt unmittelbar an die Semmelweis-Gründe, die mittlerweile dem Bilingualen Kindergarten der Kindercompany sowie der Amadeus International School dienen. Die Vienna Elementary School sowie diverse Bundesrealgymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Medizinische Versorgung durch Ärzte, Apotheken und dem Krankenhaus Göttlicher Heiland ist gewährleistet. Wenige Schritte entfernt bietet die Pötzleinsdorfer Straße Geschäften des täglichen Bedarfs. (Billa/Spar/ Bäckerei) In 200m ist die Straßenbahnstation Scheibenbergstraße der Linie 41 erreichbar, die über die Volksoper in nur 18 Minuten bis zum Schottentor fährt.
Die Hockegasse liegt genau zwischen 2 der schönsten Parkanlagen Wiens. Im Norden der Pötzleinsdorfer Schlosspark der im Stil eines englischen Landschaftsgartens gestaltet ist und unter Naturschutz steht. Er bietet zudem einen unglaublich großen Kinderspielplatz mit Sand und Wasser-Spielbereichen sowie einem kleinen Tiergehege mit Ziegen und Schafen. Im Süden der Türkenschanzpark mit einer Vielzahl an Spazierwegen und einer herrlichen Aussicht von der Paulinenwarte. Beide Grünoasen bieten viele Möglichkeiten zum Entspannen und aktiv sein, für Kleine und Große. Wer es noch ein wenig ländlicher möchte, ist in wenigen Autominuten auf der Höhenstraße und genießt den Wienerwald mit all seinem Zauber.
MEHRWERT
• idealer Rückzugsort, der urbanes Wohnen mit stilvoller Ruhelage im Grünen vereint
• Lebensraum, der nach eigenen Wünschen gestaltet werden kann
• Lebensqualität die ihresgleichen sucht und auch in den nächsten 20/30 Jahren noch vorhanden sein wird
• eine tolle Lage in einer der schönsten Gegenden Wiens
• eine perfekte Verkehrsanbindung